Phân tích: giá căn hộ Vinhomes Quận 9 có quá cao?

Nguyễn Tài 02/13/2019 02:02:43

Ngày mở bán càng đến gần, thông tin dự án Vinhomes Quận 9 ngày càng được công bố rõ ràng. Cụ thể thông tin về giá là một vấn đề mà khách hàng lưu tâm nhất hiện nay. Con số mà Vinhomes Quận 9 công bố tại thời điểm hiện tại là 2x triệu/m2. Đây cũng là con số được đánh giá nhích hơn so với những căn hộ khác cùng phân khúc trung bình đang hiện hữu. Tuy nhiên, theo những chuyên gia bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm, đây không phải là một con số vô lý so với những gì mà Vingroup mang lại cho khách hàng của họ. Hôm nay hãy cùng chúng tôi đi sâu tìm hiểu về vấn đề này nhé.

nhà mẫu vincity grand park

Bảng giá căn hộ Vinhomes quận 9 – 2x triệu/m2 có thật sự hợp lý?

1. Giá bán cụ thể từng loại căn hộ Vinhomes quận 9

  • Studio (tim tường: 30,5 – 36,5m2): giá từ xxx triệu – xxx triệu đồng
  • Căn hộ 1PN+1 (tim tường: 46 – 51,6m2): giá từ 1.xxx triệu đồng – 1.xxx triệu đồng
  • Căn hộ 2PN + 1 (1 wc) (tim tường: 59,9 – 63,6m2): giá từ 1,xxx tỷ đồng – 1,xxx tỷ
  • Căn hộ 2PN+1 (2 wc) (tim tường: 67,7 – 70,3m2): giá từ 1.xxx tỷ đồng – 1.xxx triệu đồng
  • Căn hộ 3PN (tim tường: 80,1 – 81,8m2): giá từ 2,xxx tỷ đồng – 2,xxx tỷ

2. So sánh giá với các căn hộ cùng phân khúc

Trên thị trường bất động sản Tp.Hồ Chí Minh nói chung và thị trường Quận 9 nói riêng, giá mặt bằng chung nhà chung cư phân khúc trung bình nằm ở khoảng 24 – 25 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên giá này đang có dấu hiệu tăng dần càng về cuối năm 2018. Lý do là vì các chính sách thắt chặt về giấy tờ pháp lý xây dựng dự án do UBND Tp.Hồ Chí Minh ban hành. Nên các dự án có thể đáp ứng đủ điều kiện chào bán ra thị trường trong vài tháng gần đây không nhiều. Dẫn đến việc các dự án đủ tiêu chuẩn tại thời điểm này rất đắt giá.

Chưa kể đến việc UBND thành phố cũng đang có các quyết định hạn chế các dự án căn hộ mới cho đến năm 2020 để điều tiết thị trường nhà ở. Nghĩa là từ nay đến năm 2020, các dự án trên toàn thành phố nói chung và Quận 9 nói riêng đang được xây dựng sẽ tiếp tục tập trung hoàn thiện. Các dự án mới sẽ bị hạn chế thông qua thủ tục xây dựng trừ các dự án xung quanh các trục công cộng lớn như tuyến Metro số 1 và các hệ thống hạ tầng giao thông tương ứng tại Quận 9 và Quận 2. Điều này ảnh hưởng rất nhiều tới giá căn hộ các dự án hiện tại.

Thậm chí một số dự án căn hộ mở bán tháng 11/2018 tại địa bàn Quận 9 có giá còn lên tới 30 triệu đồng/m2. Chính vì vậy có thể nói cái giá 2x triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư Vingroup đưa ra cho hệ thống Vinhomes là không “xi nhê” gì tại thời điểm công bố mở bán vào đầu tháng 12.

Tham khảo thêm: Mua căn hộ Vinhomes quận 9 cần chuẩn bị gì?

3. Giá căn hộ Vinhomes quận 9: 2x triệu/m2 có gì khác biệt?

3.1. Tiện ích vượt trội

phân tích giá vincity

Hệ thống tiện ích của Vinhomes Quận 9 đã được nhắc rất nhiều ở các bài viết trước đây của chúng tôi. Nếu như là một người quan tâm tới dự án này một thời gian, chắc hẳn các bạn đã nắm rõ. Vinhomes Quận 9 hơn hẳn các dự án cùng phân khúc ở phần tiện ích vượt trội.

Hệ sinh thái trường học, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện lợi đã có tại các dự án trước đó của Vingroup sẽ được bê nguyên vào khuôn viên dự án Vinhomes. Ngoài ra để tận dụng lợi thế không gian tự nhiên rộng rãi sẵn có, Chủ đầu tư dành hẳn 32ha xây dựng công viên cây xanh. Trong đó, thiết kế hẳn 9km khu vườn trên cao chuẩn Singapore cao từ 16 – 25m.

Các tiện ích thể dục thể thao như: 1000 máy tập Gym ngoài trời, hệ thống sân tập đủ thể loại, thuyền Kayak, thuyền đạp vịt, đảo Dưỡng Sinh dành cho người già,…

Toàn bộ khu công viên và khu tập Gym sẽ hoàn toàn miễn phí cho cư dân ở trong dự án.

3.2. Vị trí vàng

Nhiều người khi biết đến vị trí dự án Vinhomes Quận 9 tại địa chỉ : Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận 9 thì cảm thấy rất xa. Đó hầu hết là những người đang làm việc tại các Quận trung tâm như Quận 1,3,… Tuy nhiên nếu đứng ở một góc nhìn khác, Vinhomes Quận 9 nằm ngay vị trí trung tâm tam giác vàng 3 khu công nghiệp chính phía Nam: Bình Dương, Đồng Nai, Tp.Hồ Chí Minh.

phân tích giá vincity

Liên Kết Vùng Vinhomes Quận 9

Yếu tố này cực kỳ có lợi cho các nhà đầu tư cá nhân mua căn hộ cho thuê. Lượng khách thuê là những chuyên gia, kỹ sư cấp cao trong và ngoài nước làm việc tại các khu công nghiệp.

Không những vậy, những bất ổn về chính trị thế giới như sự căng thẳng giữa Mỹ và Trung Quốc vô hình chung mang lại tác động tích cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung và Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Các nhà máy điện tử, may mặc,.. của các thương hiệu lớn vốn có trụ sở tại Trung Quốc sẽ chuyển dần sang Việt Nam để giảm bớt gánh nặng về thuế. Bởi vậy mà khu vực các khu công nghiệp sắp tới sẽ càng có nhiều nhà máy và kỹ sư chuyên gia mới về đây.

Hơn thế nữa, chính hệ thống dịch vụ vận hành đi kèm dự án, chúng ta có thể thấy ngay bản thân khu đô thị Vinhomes Quận 9 cũng sẽ là một điểm cung cấp công ăn việc làm tốt cho các bạn trẻ tài năng sống tại đây.

3.3. Chất lượng công trình đảm bảo

Là sản phẩm mang thương hiệu Vinhomes của nhà đầu tư uy tín, chất lượng công trình cũng được đảm bảo như các dự án trước đó của Vingroup.

Đã có rất nhiều dự án cùng phân khúc gây thất vọng cho người dân như: chất lượng công trình kém dẫn đến hư hỏng và xuống cấp khi mà người dân chuyển vào ở chưa được bao lâu. Hay trường hợp dự án có tiện ích “Vườn Thượng Uyển trên cao” nhưng khi bàn giao nhà chỉ là vài chậu cây héo gây bức xúc cho người dân mua căn hộ trong thời gian qua.

Đến với Vinhomes Quận 9, số tiền mà bạn bỏ ra sẽ không lãng phí cũng như những tiện ích mà Chủ đầu tư hứa hẹn sẽ không phải là một lời hứa suông.

Vật liệu xây dựng sẽ được sử dụng là loại tấm tường Panel Acotec không những tiết kiệm thời gian thi công, giúp công trình bền đẹp mà còn có những ưu điểm hỗ trợ cuộc sống của khách hàng như: chịu ẩm tốt, chịu nhiệt tốt, cách âm tốt, cách nhiệt tốt, chống cháy cao.

3.4. Thời gian hoàn thành được đảm bảo

Thời gian hoàn thành dự kiến sẽ là 2 năm. Nghĩa là đến năm 2020 là khách hàng có thể nhận bàn giao nhà. Thời gian này được coi là thời gian hoàn thành nhanh hơn hẳn các dự án khác, đặc biệt là với quy mô lớn như Vinhomes Quận 9(300 ha với 44 ngàn căn hộ).

Việc bỏ tiền đầu tư cho những căn hộ của các dự án có thời gian hoàn thành nhanh và đúng hạn sẽ giúp cho các nhà đầu tư tránh được rủi ro chôn vốn.

Ngay cả những người mua nhà để ở cũng sẽ an tâm hơn khi dự án thi công nhanh, đảm bảo về mặt tài sản cho họ hơn.

4. Lý do mức giá căn hộ Vinhomes quận 9: 2x triệu là hợp lý

giá căn hộ vincity quận 9

Là sản phẩm căn hộ của chủ đầu tư uy tín Vingroup, Vinhomes Quận 9 nằm trong hệ thống nhà ở tầm trung thương hiệu Vinhomes của chủ đầu tư này. Dự án căn hộ hướng tới mục tiêu nâng mặt bằng chung tiêu chuẩn nhà của người Việt Nam lên một tầm cao mới.

Với những gì mà Vingroup đã xây dựng, cùng với chủ thầu là thương hiệu nhà thầu lớn nhất Việt Nam Coteccon sẽ là tấm vé bảo hành không những cho chất lượng công trình mà còn cả tiến độ hoàn thành dự án Vinhomes Quận 9.

Trên thị trường hiện tại, không phải không có những dự án nhà giá rẻ. Tuy nhiên, số dự án có chất lượng công trình đi kèm là không nhiều. Đã có nhiều trường hợp khách hàng vì mua nhà giá rẻ mà nhận lại căn hộ với chất lượng công trình không như ý muốn như: nứt tường chỉ sau thời gian ngắn dọn vào ở, các tiện ích không như quảng cáo ban đầu của chủ đầu tư,..

Đây cũng chính là một trong những lý do mặc dù giá của Vinhomes Quận 9 nhỉnh hơn một chút so với các căn hộ phân khu cùng phân khúc nhưng giá trị mà nó đem lại cho người mua rất xứng đáng.

Đối với những dự án trước đây tại thành phố Hồ Chí Minh như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, chủ đầu tư luôn đem chất lượng công trình mỗi dự án đặt lên hàng đầu. Vì vậy các căn hộ dự án của họ luôn luôn giữ được vẻ đẹp tươi mới theo thời gian.

Không những vậy, tiến độ hoàn thành thần tốc các công trình trước của Vingroup cũng cần phải nhắc tới. Tòa Landmark 81 được xây dựng xong sớm hơn dự kiến 45 ngày. Và ngay cả dự án Vinhomes Quận 9 cũng được lên tiến độ khá nhanh so với các dự án khác. Với diện tích gần 300 ha cùng hệ thống tiện ích lớn: trường học, bệnh viện, công viên,… Vingroup cam kết bàn giao căn hộ Vinhomes Quận 9 chỉ sau 2 năm, tương đương với năm 2020 là khách hàng đã có thể nhận nhà.

giá căn hộ vincity quận 9

Điều này sẽ hỗ trợ rất nhiều cho những nhà đầu tư không bị chôn vốn quá lâu. Bên cạnh đó, dân cư cũng sẽ sớm được nhận nhà vào ở sớm giúp an cư lạc nghiệp.

Cuối cùng và quan trọng nhất, hệ sinh thái tiện ích mà chắc chắn không có dự án của bất kỳ chủ đầu tư nào khác có được. Vingroup không chỉ mang đến cho bạn một nơi cư trú thông thường. Mua Vinhomes Quận 9 là mua ngay những dịch vụ chỉ dành riêng cho cư dân tòa nhà giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của bạn.

5. Các bước thủ tục vay vốn mua căn hộ Vinhomes

  • Bước 1: Đăng ký thông tin vay vốn.
  • Bước 2: Xác nhận thông tin.
  • Bước 3: Nhận kết quả cấp hạn mức vay.
  • Bước 4: Nộp hồ sơ.
  • Bước 5: Ký kết hợp đồng và mở tài khoản thanh toán.
  • Bước 6: Techcombank giải ngân tiền vay.

6. Tiến độ thanh toán Vinhomes Quận 9

Chủ đầu tư Vingroup vừa đưa ra quy trình thanh toán mới khoản vốn 30% giá trị căn hộ. Theo đó, trong vòng 6 tháng (tương đương với 180 ngày) người mua sẽ được chia thành 3 lần đóng tiền.

Lần đầu tiên, tức là khi ký kết hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ chỉ phải đóng 10% giá trị căn hộ. Lần thứ 2, sau 3 tháng ký hợp đồng mua bán (tức là 90 ngày sau), người mua phải thanh toán tiếp 10% giá trị căn hộ. Lần cuối cùng, sau 6 tháng kể từ lúc ký hợp đồng (tức 180 ngày), khách hàng tiếp tục đóng số tiền còn lại là 10% giá trị căn hộ .

Cụ thể số tiền khách hàng phải thanh toán theo từng đợt:

 
Ký HĐMB (triệu đồng)3 tháng sau (triệu đồng)6 tháng sau (triệu đồng)
Căn Studio808080
Căn 1PN + 1100100100
Căn 2PN130130130
Căn 2PN + 1155155155
Căn 3PN170170170

Số tiền còn lại tương đương với 70% giá trị căn hộ sẽ được Techcombank cho vay vốn và trả góp trong thời gian lên tới 35 năm.

tiến độ thanh toán vincity quận 9

Tiến độ thanh toán căn hộ Vinhomes Quận 9 trong 6 tháng

Tạm kết

Có thể thấy, 27 triệu đồng/m2 đối với căn hộ Vinhomes Quận 9 là hợp lý với những giá trị mà Vingroup đem lại cho khách hàng.

Tham khảo thêm:

Vinhomes Quận 9 Khi Nào Mở Bán Chính Thức ?

Hãy nhanh tay liên hệ với số Hotline của chúng tôi 0901 609 136 để booking lấy số thứ tự sớm nhất. Sau đây là chi tiết thủ tục hỗ trợ khách hàng vay vốn mua căn hộ Vinhomes Quận 9.

0/5 (0 Reviews)

An cư NGAY LẬP TỨC

  • Ở nhà cực chất HÔM NAY, thanh toán kéo dài 35 NĂM
  • Vốn tự có 200 triệu, thanh toán 3.5 triệu - 7 triệu/tháng

Đăng ký nhận bảng tính trả góp ngay hôm nay !

Messenger Chat Facebook Zalo Chat Zalo
DMCA.com Protection Status