Tiện ích chất nhưng bán giá rẻ, Vingroup định triển khai khu đô thị Vincity Sài Gòn phi lợi nhuận sao?

Nguyễn Tài 10/03/2018 01:10:41

Dự án Vincity Sài Gòn nằm trong chuỗi dự án bất động sản kinh điển Vincity của tập đoàn Vingroup. Được biết đến như một siêu đô thị với những tiện ích đỉnh cao, tuy nhiên giá bán căn hộ đi kèm theo đó lại rất mềm. Điều này đặt ra nhiều thắc mắc cho khách hàng khi tìm hiểu về “khu đô thị Vincity Sài Gòn”. Bài viết sau sẽ giúp giải quyết phần nào những phần khó hiểu của khách hàng rằng: “Vingroup sẽ lấy lợi nhuận như thế nào khi tiện ích quá chất mà giá bán lại quá rẻ?”

Tiện ích Khu Đô Thị Vincity Sài Gòn khủng như thế nào?

vincity grand park

Khu đô thị Vincity Sài Gòn là khu nhà ở nằm trong công viên cây xanh khi mà mật độ xây dựng của dự án chỉ chiếm 20% và phần còn lại là các khoảng không gian thiên nhiên. Không chỉ có hệ thống công viên cây xanh, khu đô thị Vincity Sài Gòn còn được ôm trọn bởi 2 con sông lớn là con sông Đồng Nai và sông Tắc, trong đó phần sông Đồng Nai tiếp giáp có lòng sông rộng lên đến 1km. Chính vì vậy mà khi sống trong khu đô thị, khách hàng sẽ được hưởng trọn toàn bộ không gian sống mát mẻ, trong lành cùng những nguồn năng lượng tích cực mà thiên nhiên mang lại. Sức khỏe và tuổi thọ của bạn sẽ được cải thiện và kéo dài.

Dựa trên phần thiên nhiên sẵn có, Vingroup đã nâng tầm chất chơi khi xây dựng hệ thống công viên dựa theo công viên Gardens By The Bay của Singapore. Trong đó, ấn tượng nhất sẽ là khu nhà hoa hình nón lá. Công trình xây dựng lấy ý tưởng từ chiếc nón lá truyền thống của Việt Nam. Dự kiến những loại cây và hoa trồng ở đây sẽ là những loài đặc biệt nhất, nguồn gốc từ khắp nơi trên thế giới và được chăm chút một cách kỹ lưỡng nhất. Đây sẽ là điểm tham quan mang tinh thần dân tộc Việt Nam giống như biểu tưởng cây tre mà Land Mark 81 mang lại. Cũng sẽ là điểm thu hút không chỉ cư dân sống trong khu đô thị Vincity Sài Gòn mà sẽ là toàn bộ khách du lịch trong và ngoài nước đến Việt Nam.

Và tất nhiên, sẽ không thể thiếu tổ hợp hệ sinh thái mà bất cứ cư dân nào sống trong các dự án của chủ đầu tư Vingroup đều nhận được. Đó chính là: bênh viện Vinmec, trường học Vinschool, TTTM Vincom, Siêu thị Vinmart, hệ thống bán lẻ 24h Vinmart+,…

Tham khảo thêm: Tiện ích Vincity Quận 9

vincity grand park

Ngoài ra, trong khu đô thị Vincity Sài Gòn, chủ đầu tư cực kỳ chú trọng tới các tiện ích phục vụ đời sống thể dục, thể thao, nâng cao sức khỏe. Hơn 700 máy tập GYM ngoài trời cùng 49 sân thể thao đủ các loại: bóng đá, cầu lông, tennis,… được xây dựng để phục vụ cho nhu cầu của cư dân sinh sống trong khu đô thị. Hệ thống hồ bơi chuẩn Olympic rộng 1000 m2 cũng là một trong những tiện ích nội khu đáng chú ý được chủ đầu tư xây dựng.

Có thể thấy rằng, mặc dù mức giá mà chủ đầu tư đưa ra nằm ở mức bình dân nhưng giá trị thực sự mà khách hàng nhận được là quá lớn. Khi mà khách hàng quyết định mua căn hộ có nghĩa là khách hàng bỏ tiền ra để nhận được không những giá trị của căn hộ đó mà là cả các tiện ích xung quanh mà chủ đầu tư mang lại. Cộng với giá trị của cộng đồng dân cư văn minh, môi trường phát triển tốt cho thế hệ trẻ, giá trị mà khu đô thị Vincity Sài Gòn mang lại có thể nói là nằm ngoài sự mong đợi.

Lý do mà Vingroup có thể bán dự án khu đô thị Vincity Sài Gòn rẻ như thế.

Thực ra những thắc mắc của khách hàng không phải là không có căn cứ. Vì thực chất để đầu tư xây dựng được dự án quy mô quá hoành tráng như vậy, cùng với hệ thống tiện ích đẳng cấp đi kèm đã là quá khó đối với các chủ đầu tư thông thường. Chưa kể đến mức giá căn hộ lại quá cạnh tranh như vậy thì hiện tại trên thị trường bất động sản Việt Nam chỉ có Vingroup mới có thể dám làm điều đó.

Để phân tích vì sao mà chủ đầu tư Vingroup có thể bán được giá rẻ trong khi phần tiện ích quá hoàn hảo như thế, điều đầu tiên phải xét đến là phần cơ cấu giá bán căn hộ. Thường giá trị của một căn hộ sẽ được xét trên 3 phần chính: giá trị đất nền xây dựng, chi phí xây dựng & hoàn thiện dự án và lợi nhuận của chủ đầu tư.

1. Quỹ đất xây dựng được chủ đầu tư thu mua với giá trị thấp.

Trên thực tế, phần quỹ đất mà chủ đầu tư xây dựng khu đô thị Vincity Sài Gòn được mua từ khoảng thời gian rất lâu trước đây. Cộng với việc thu mua số lượng lớn đất vùng ngoại ô cũng làm cho giá trị phải trả cho quỹ đất này là không quá lớn. Đây chính là lý do giá bán căn hộ được giảm đi rất nhiều.
Tự tin thu mua số lượng lớn phần quỹ đất không gần vùng trung tâm như vậy là điều không phải chủ đầu tư nào cũng dám làm. Lý do là bởi vì Vingroup tự tin rằng với tiềm năng tài chính cũng như nguồn lực mạnh của họ, vùng đất ngoại ô sẽ trở thành trung tâm thứ 2 của thành phố Hồ Chí Minh.

2. Chi phí xây dựng và hoàn thiện được giảm bởi nhiều lý do.

Tổng thầu thực hiện chuỗi dự án khu đô thị Vincity của Vingroup là nhà thầu Coteccons. Đây là một nhà thầu có nhiều kinh nghiệm trong quản lý và thi công nhiều dự án tầm cỡ trong khu vực. Một trong những công trình mà Coteccons đã thi công chính là dự án LandMark 81 – công trình cao top 10 thế giới cũng cùng chủ đầu tư xây dựng Vingroup.

Với đội ngũ kỹ sư và chuyên gia hùng hậu, giàu kinh nghiệm từng kinh doanh qua nhiều dự án lớn. Cộng với số lượng nhiều trang thiết bị và máy móc hiện đại cùng sự tự tin trong các giải pháp thi công xuất sắc nhanh và tiết kiệm nhất. Dự báo Coteccons sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí cho chủ đầu tư cũng như thúc đẩy tiến độ và giảm chi phí phát sinh.

Vì sao có thể chắc chắn được như vậy?

Lấy dẫn chứng từ lần bắt tay hợp tác gần đây nhất của Vingroup và Coteccons ở dự án LandMark 81. Conteccons chỉ mất đúng 6 tháng để hoàn thành 3 tầng hầm và khối móng của tòa Landmark 81. Đây là khối móng được thiết kế dày tới 8,4m; vượt trội hơn cả các công trình nổi tiếng trên thế giới như Petronas Twin Tower của Malaysia và Burj Khalifa, Dubai, UAE.

Để hoàn thành công trình lớn và phức tạp như thế trong thời gian ngắn, đội ngũ Coteccons đã làm việc cả ngày lẫn đêm không nghỉ trong vòng 2 tháng.Trên công trường luôn có tới 200 kỹ sư chia làm 3 ca làm việc không kể ngày đêm. Riêng thời điểm đổ bê tông đài móng, số lượng công nhân được huy động lên đến 800 công nhân làm việc với khí thế hừng hực trong vòng 41 giờ với 28 máy bơm bê tông liên tục hoạt động cùng 300 xe chở bê tông.

Điều này minh chứng được phần nào lực lượng nhân công hùng hậu cũng như số lượng máy móc trang thiết bị hiện đại mà Coteccons sở hữu là vô cùng lớn. Không những vậy còn thể hiện được sự phối hợp nhịp nhàng của bộ máy nhân sự và máy móc thi công công trình của Coteccons. Đây cũng chính là lý do mà Vingroup luôn tin tưởng giao cho Coteccons những công trình lớn qua nhiều năm nay. Bởi vì với bộ máy hoạt động này, Coteccons sẽ giúp cho chủ đầu tư gia tăng hiệu quả sử dụng dòng tiền, rút ngắn được tiến độ thi công từ đó tối ưu hóa chi phí nhất để cắt giảm giá thành.

vincity sài gòn

Tấm tường Panel Acotec

Ngoài ra, điểm mới trong nguyên vật liệu của dự án khu đô thị Vincity Sài Gòn sẽ là sử dụng các tấm tường Panel Acotec với ưu điểm vật liệu nhẹ, thân thiện môi trường, cách nhiệt tốt, khắc phục triệt để mọi nhược điểm của gạch xây truyền thống. Đây là một nguyên vật liệu có chi phí đầu tư xây dựng nhà máy ban đầu cao, tuy nhiên lại giúp cho tốc độ thi công nhanh hơn gấp 5 lần so với gạch truyền thống cũng như gấp 2 lần so với tường gạch bê tông. Điều này sẽ hỗ trợ rất nhiều trong việc rút ngắn thời gian thi công cũng như tiết kiệm được rất nhiều chi phí và nhân công cho dự án.

Vì những lý do tiết kiệm được chi phí xây dựng và hoàn thiện trên mà chủ đầu tư có thể tự tin khi đưa ra mức giá phù hợp với túi tiền người dân như vậy.

3. Biên độ lợi nhuận sẽ thấp hơn các dự án cao cấp trước.

Đối với các dự án trung và cao cấp trước đây, chủ đầu tư Vingroup luôn đạt được mức lợi nhuận lớn cho các dự án. Bởi vì thương hiệu đến từ tên của chủ đầu tư cùng với chất lượng của các dự án nên các sản phẩm của Vingroup luôn luôn cháy hàng. Ví dụ như ở dự án Vinhomes Central Park, tỷ lệ lợi nhuận mà chủ đầu tư thu lại đã là 40%. Tuy nhiên, khách hàng mua căn hộ tại đây bán lại vẫn nhận được thêm mức lợi nhuận là 20%/năm.

Nhưng vì sao Vingroup lại đưa ra con số quá mềm như thế dành cho khu đô thị Vincity Sài Gòn. Lý do ở đây là về chiến lược đầu tư, xây dựng và bán hàng của Vingroup có sự thay đổi. Chủ đầu tư thay vì lấy mức lợi nhuận cao chuyển sang đánh tới phân khúc trung bình cao (một phân khúc được đánh giá vô cùng tiềm năng), lấy lợi nhuận ít hơn và lấy số lượng bù vào (hơn 44.000 căn hộ trong khuôn viên dự án Vincity Sài Gòn).

Hơn nữa, dự án khu đô thị Vincity Sài Gòn cũng là một trong những dự án thuộc quy hoạch chiến lược kinh doanh xây dựng các khu đô thị vệ tinh của tập đoàn. Chủ tịch tập đoàn cho biết, Vingroup sẵn sàng chấp nhận biên lợi nhuận tại đây thấp hơn các dự án truyền thống trước đây.

4. Một số chi phí không cần thiết được cắt giảm hết mức để tối giản giá thành.

Để tập trung xây dựng các tiện ích thiết yếu một cách hoàn hảo nhất, một số chi phí không cần thiết sẽ được chủ đầu tư cắt giảm để bớt phần nào chi phí cho khách hàng khi mua căn hộ. Hiện tại, hệ thống điều hòa của thang máy cũng như hành lang của các tòa trong dự án sẽ được cắt giảm để tiết kiệm giá thành sản phẩm. Đây cũng là một yếu tố không quá quan trọng trong việc phục vụ cuộc sống thường nhật của cư dân dự án.

Cùng với nhiều loại tiêu chuẩn bàn giao nội thất được chủ đầu tư đưa ra, khách hàng sẽ dễ dàng hơn trong việc chọn lựa mức tiêu chuẩn phù hợp nhất với tình hình kinh tế cũng như túi tiền của mình.

Quý khách hàng quan tâm đến Vincity Sài Gòn xin để lại số điện thoại tại đây để nhân viên kinh doanh chúng tôi dễ dàng liên lạc với bạn để cung cấp những thông tin chi tiết cũng như mặt bằng thiết kế căn hộ Vincity Sài Gòn.

Xem thêm: Thiết kết căn hộ Vincity quận 9 – Hoá phép căn hộ 2PN+1 thành tiểu biệt thự

Theo Trang Thị

0/5 (0 Reviews)

An cư NGAY LẬP TỨC

  • Ở nhà cực chất HÔM NAY, thanh toán kéo dài 35 NĂM
  • Vốn tự có 200 triệu, thanh toán 3.5 triệu - 7 triệu/tháng

Đăng ký nhận bảng tính trả góp ngay hôm nay !

Messenger Chat Facebook Zalo Chat Zalo
DMCA.com Protection Status